香港楼市再起风云 每平111万港元天价地块拍出
《经济信息联播》栏目报道，钱流，有一个市场不得不提，那就是房地产，作为资金热捧的对象，房地产不但在中国，在全世界也是游资紧盯的一块肥肉，2008年，全球金融危机的起源就是房地产的炒作过剩，巨大地产泡沫最终破裂。正是看到热炒房地产的危险性，各国都加大了对本国房产市场的限定，我国近两年就频出政策，调控房价。
然而与内地楼市相比，中国还有一个房产市场备受世界关注，那就是香港楼市，说到香港楼市，人们最先想到的就是一个词，寸土寸金。早在内地楼市还未起步时，香港的房地产就经历过无数次的风云变幻了，提起半山的豪宅，人们都津津乐道。那么历经了多次涨落危机的香港楼市，现在处于什么状况呢？
9号，广受香港全城瞩目的香港岛半山波老道地皮进行公开拍卖，由于该地皮面积大、地段好可以看到维多利亚海景，属于半山区的传统豪宅地段，最终成交金额为116.5亿港元，平均每一平米地价就高达111万港元，这成为香港史上第二贵的地王。
面积为10488平方米的波老道地皮开拍价为95亿港元，每口叫价1亿港元。拍卖会开始后，由持16号牌的南丰集团率先承第一口价，其后嘉里建设加入，开拍约1分钟，南丰集团再承价至97亿港元。 不过，其后竞投节奏转慢，拍卖师曾多次呼吁发展商出价，并开始倒数阶段，随后才有发展商承价。拍卖师也将每口叫价由1亿港元收窄到5000万港元。拍卖约7分钟后，承价才突破100亿港元水平，地皮叫价破百亿后，发展商出价再度趋向积极，最后经过42个回合的竞拍，香港岛半山波老道地皮最终以116.5亿港元成交，每平米地价超过111万港元；而另一块位于新界元朗屏山屏葵路的地皮，面积约6076平方米，成交价为3亿港元，这两块地皮都有长江实业投得。
长实副主席李泽钜表示：“波老道地皮是一等一的豪宅，我们也不会舍得随便卖，我想大部分(房子)用来收租也未定。而且，最重要的是长江实业如果计算正负债，差不多我们是零负债，所以导致我们(投资)新的项目(资金)比较松动。”
根据香港地政总署数据，自1986年至今，香港拍卖场上曾产生过3幅逾百亿成交地皮，分别为去年6月新鸿基地产以109亿港元投得的前山谷道村地皮、去年7月由南丰集团联合九龙仓集团合作投得的山顶聂歌信山道103号地皮，成交价104亿港元。至于地王中的地王，则是1997年3月由信和置业牵头财团，投得的小西湾蓝湾半岛地皮，当年成交以118.2亿港元成交，成交纪录迄今14年仍未被打破。香港房地产界人士认为，这次卖地成绩这么好，会进一步刺激香港楼价上升，尤其是豪宅市场方面。
内地资金频频涌入 香港豪宅创14年新高
《经济信息联播》栏目报道，每平米地价创下111万港元的高价！就是这样的价格依然没有打破香港第一地王的纪录。而去年以来，香港楼市价格连连上涨，创1997年以来新高，其中豪宅的成交量激增，2010年全年香港共有250个超过2000万港元以上的豪宅成交记录，对比前年急增超过4成，其中超过1亿港元的“天价”成交豪宅更比前年飙升近2倍，分析就指出，香港豪宅价格上涨的主要推手就是外来资金。
据香港地产界人士介绍，从去年下半年起，香港的二手豪宅也开始受到内地买家青睐，其中今年前4个月内地买家的购买量已经占香港豪宅成交量的38.1%。而豪宅的价格的也在内地买家的助推下，水涨船高。
美联集团副主席黄锦康说：“他们到香港买房，主要是买市区的楼(豪宅)多一点，所以如果升幅比较平均，(楼价)不是每年升百分之几十、百分之二、三十，其实对内地买家来说是好事。”
上涨的不止是豪宅的价格，香港地产局的数据显示，香港核心区铺位租金当前平均每平米约1.1万港元，季度上涨4.6成，取代澳大利亚悉尼，成为全球铺租第二贵的城市，仅次于榜首的美国纽约。而自2008年以来，香港地价也节节上升，香港特区政府本年度地价收入预算达620多亿港元，比原先预算高出279亿港元。为了限制土地供应，稳定楼市，香港特区政府近日已宣布实施俗称“勾地政策”的土地拍卖政策。该政策在1999年推出，政府每个年度都会公布一份俗称“勾地表”的“可供申请售卖土地表”，当发展商有意购买“勾地表”中的土地时，就可向政府提出申请，并上报底价，当底价达到政府对该地皮的估价时，就会将该地皮“勾出”，并进行公开招标拍卖。分析认为，政府方面是希望多放地块，来平衡香港楼价，但目前效果还为显现。
10号，香港特区政府发展局局长林郑月娥又公布了香港下一季度卖地计划，她表示将继续通过主动拍卖或招标出售勾地表上的7幅土地，加上西铁南昌站物业发展项目，8幅土地预计共可提供约6000个住宅单位。
利率风险持续走高 香港宣布限制“外地人”买房
《经济信息联播》栏目报道，为了阻击炒作资金进入香港楼市，进一步推高香港楼价，香港特区政府已经频频动作，香港财政司司长曾俊华，就曾经表示，香港的魅力就在于他的资金自由流动，如果不是在迫不得已的情况下，政府是不会控制楼价的。
由此看来，这一轮香港特区政府调控楼市，的确是已经到了必须控制的地步，昨天傍晚，香港金融管理局总裁陈德霖就宣布，鉴于香港楼市持续升温，银行利率风险上升，特区政府已经向银行发出收紧楼宇按揭的指令，要求银行调高楼宇按揭的成数。此外，金管局也首次针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付，继续来看报道。
陈德霖表示，由于今年三、四月以来，香港楼市呈现升温迹象，楼价已超越1997年高位，利率风险也比远1997年的高。对此，香港金融管理局已要求银行采取多项新措施，调高楼宇按揭的成数。其中，将1000-1200万港元楼宇的按揭成数调低至最高5成；700-1000万港元的按揭成数调低至最高6成，贷款上限为不超过500万元；700万以下楼宇最多可借7成，贷款上限为420万元，此外，香港以来的的市民申请银行按揭，也受到限制。有关规定即日起生效。如果按揭贷款的申请人的主要收入并非来自香港，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，也需要按照所适用的标准下降至少一成。
对于金管局首度针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比本地人多付一成首付。香港金融管理局强调，措施“并非针对内地人”，并且香港以外的按揭申请人，如果能证明与香港有紧密联系，如申请人被本地雇主派往外地工作及申请人的家人在本港定居，再申请按揭时，银行都可以酌情处理。对于实施该政策的原因，香港金融管理局还解释，因为如果收入来源不是来自香港本地的人士的按揭贷款申请，一般面对风险较高，银行很难确定申请人的收入及负债水平，另外，由于申请人身处外地，一旦出现逾期还款，银行很难采取追收行动。对此，香港银行公会主席和广北认为，金管局收紧按揭成数不会影响真正的买家，新措施能够将银行体系风险控制在合理水平。香港特区政府并表示，如果楼价进一步上涨，特区政府不排除推出进一步遏制楼价措施。
